주택담보대출 금리 인상으로 집값 정체

핼리팩스는 4월 영국 평균 주택 가격이 0.1% 상승해 현재 일반 주택 가격이 288,949파운드라고 밝혔다.

지난 3월 물가는 전년 동기 대비 1.1% 상승해 3월 연율 0.4% 상승했다.

Halifax의 모기지 책임자인 Amanda Bryden은 주택 시장이 "고금리 시대에 발을 디디고 있다"고 말했습니다.

그녀는 "대출 비용이 몇 년 전보다 여전히 비싸지만 주택 구입자들은 상대적으로 안정적인 시기를 통해 자신감을 얻고 있으며 활동과 수요도 개선되고 있다"고 덧붙였습니다.

"그러나 우리는 새로운 구매자와 고정 기간 계약을 취소하는 구매자 모두에게 경제성 제약이 여전히 중요한 과제라는 사실을 간과할 수 없습니다"라고 Brydon은 말했습니다.

"모기지 금리는 최근 몇 주 동안 다시 소폭 상승했는데, 이는 주로 영란은행(BoE)의 향후 기준 금리 변경에 대한 기대의 결과이며, 현재 시장에서는 더 느린 인하 속도로 가격을 책정하고 있습니다."

재담보대출을 원하는 최초 구매자와 주택 소유자는 저렴한 거래를 찾는 데 여전히 "상당한 어려움"에 직면해 있다고 Halifax는 말했습니다.

대출 기관은 올해 현재까지 주택 가격이 대체로 변동이 없었고 4월에는 소폭 상승했을 뿐이라고 말했습니다.

최근 몇 주 동안 모기지 금리가 오르고 있는데, 이는 주로 영란은행(BoE)이 올해 금리 인하를 덜 할 것이라는 기대 때문입니다.

그러나 부동산 중개인 Savills의 예측에 따르면 2028년 말까지 주택 가격이 5분의 1 이상 오를 것이라고 합니다.

Savills는 영국 경제의 지속적인 금리 인하와 함께 영국 경제의 더 강한 성과에 대한 기대로 향후 몇 년간의 전망을 상향 조정했다고 말했습니다.

금리에 대한 은행의 최근 결정은 목요일에 발표될 예정이며, 대부분의 분석가들은 금리가 5.25%로 그대로 유지될 것이라고 예측하고 있습니다.

연초 많은 분석가들은 은행이 2024년에 몇 차례 기준 금리를 인하할 것으로 예상했으며 첫 번째 인하는 6월에 이루어질 것으로 예상했습니다.

그러나 인플레이션(물가가 오르는 속도)이 예상만큼 빠르게 하락하지 않아 은행이 언제 금리를 인하할지에 대한 예측은 뒤로 미뤄졌습니다.

이러한 기대의 변화는 모기지 시장에 연쇄적인 영향을 미쳐 금리를 다시 인상시켰습니다.

'원키' 시장

Halifax의 주택 가격 데이터는 자체 모기지 대출을 기반으로 하며, 여기에는 현금으로 주택을 구입하는 구매자나 구매 후 임대 거래가 포함되지 않습니다. 현금 구매자는 주택 판매의 약 3분의 1을 차지합니다.

대출 기관은 북아일랜드가 국가와 지역 중 가장 큰 상승세를 보였으며, 가격이 1년 전보다 3.4% 상승했다고 말했습니다.

잉글랜드 내에서는 북서부가 3.3% 상승해 가장 큰 상승률을 기록했으며, 가격 하락은 주로 잉글랜드 남부에서 일어났다고 핼리팩스는 밝혔다.

Hargreaves Lansdown의 개인 금융 책임자인 Sarah Coles는 주택 가격이 안정된 것처럼 보이지만 "연간 수치를 좀 더 자세히 살펴보면 시장은 불안정합니다. 북쪽과 남쪽으로 나누어져 있어 가격이 북쪽에서 오르고 꾸준히 하락하는 모습을 볼 수 있습니다. 남쪽에".

그녀는 이것이 모기지 금리가 "완고하게 높은" 상태로 유지되고 조금씩 상승하고 있기 때문이라고 덧붙였습니다.

평균 2년 고정 금리 모기지는 현재 5.93%로 3월 말 약 5.8%에서 상승했습니다.

"극적인 움직임은 아니지만 잘못된 방향으로 가고 있으며 주택 소유자들이 모기지 금리가 하락할 것으로 예상하는 시점에 오고 있습니다."

잉글랜드 남부의 주택 가격이 더 비싼 경향이 있기 때문에 모기지 비용이 높을수록 이 지역에 더 큰 영향을 미쳤습니다.

Coles 씨는 "결과적으로 수요가 감소하고 부동산 가격은 수준을 유지하거나 하락하고 있습니다"라고 말했습니다.

핼리팩스는 올해 말 금리가 인하된다면 2024년에도 부동산 가격이 "소폭 상승"할 것으로 예상한다고 말했다.

Savills는 올해 주택 가격이 2.5% 상승할 것으로 예상했는데 , 이는 지난해 11월 전망했던 3% 하락보다 상향 조정된 수치입니다.

부동산 중개인은 2028년 말까지 가치가 평균 21.6% 상승할 것으로 예상했는데, 이는 이전 전망인 17.9%보다 높은 수치입니다.

새로운 예측은 2023년에서 2028년 사이에 평균 주택 가격이 £61,500 상승하여 £346,500가 된다는 것을 의미합니다.

세빌스의 주택 연구 책임자인 루시안 쿡은 "기본 금리의 꾸준한 인하와 함께 경제 성과가 개선되면 2025년부터 더 큰 성장 역량이 열릴 것"이라고 말했습니다.

Savills는 Oxford Economics와 Nationwide의 데이터를 사용했으며 그 예측은 중고 시장의 평균 가격에만 적용되므로 신축 부동산은 포함되지 않습니다.